房屋租赁未登记合同仍然有效 该怎么办

房屋租赁未登记合同仍然有效案情回放  

房主将没有登记的房子进行出租，与承租人签订的合同有效吗？带着这样的疑问，李先生到马家堡司法所进行法律方面的咨询。原来半年前，刘先生将其名下的房子出租给李先生，双方签订了房屋租赁协议。协议中约定，租期为三年，月租1800元。  

不久前，刘先生因为有人要出更高的租金，便要与李先生解除合同，但是遭到了李先生的拒绝。刘先生便以租赁合同未到房地产管理部门办理登记手续为由，声明合同无效，要求李先生腾退房屋。 

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马家堡司法所的司法助理员依据相关的法律法规，结合李先生遇到的实际情况，为他进行了解答。根据《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”  

该条款并未将登记备案作为合同生效的条件，条文中的“并”只是倡导性条款而不是强制性条款。因此，该条款并不是合同生效的条件。所以说，出租房屋是否登记备案，只是能表明房主是否违规，不影响租赁合同的生效。因此，李先生与房主刘先生所签合同有效，应当继续履行合同。

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